2018년 1월 주택매매거래량

 

이번에 보고서를 보면서 아직 부동산은 살아 있구나 하는 생각이 들었습니다.
문재인 정부가 들어서고 여러 가지 부동산 정책들이 있었고 2017년 12월에 우리나라도 금리 인상이라는 이슈가 있었는데 부동산 거래는 활발했고 정부가 잡으려고 했던 서울의 가격은 계속 오르고 있습니다.
뭐 당연한 결과죠.
우리나라 주식시장에서 여러 종목을 보유하면 세금을 많이 매기겠다고 딱 한 조목만 매수하라고 하면 어떤 종목을 매수할까요?
삼성전자 아닐까요?
똑같습니다.
다주택자에 대한 양도소득세 과세비율을 늘리겠다고 하니 다른 주택 다 팔고 서울에.. 그것도 강남으로 자금이 몰리는 겁니다.
강남의 부동산 가격이 너무 올랐다 싶으면 강북과 인근으로 움직이는 샤워효과가 나타나겠죠.

부동산 가격을 잡는 건 간단합니다.
대출 규모를 줄이고 금리를 올리면 됩니다.
정부도 당연히 알죠.
그런데 쉽게 쉽게 생각하고 해버리다가 부동산가격이 하락하고 실물경제에 악영향을 줄 수 있기 때문에 못하고 다른 방법을 쓰는 거죠.
그럼 오늘 보고서 내용을 보겠습니다.

 

180221(조간) 18.1월 주택매매거래량은 전국 7.0만건으로 전년동월 대비 20.2퍼센트 증가(주택정책과).pdf

 

 

- 제목이 2018년 1월 주택 매매 거래량은 전국 7만 건으로 전년 동월 대비 20.2% 증가..
대단하지 않나요?
금리가 인상되고 정부에서 부동산 정책을 그렇게 내놓았는데 거래는 더욱 늘어났다니...
우리나라 부동산에 대한 우려가 커져는 가고 있지만 여전히 사람들은 부동산을 찾고 있네요.
리스크 관리를 해야 할 때인데...

 

 

 

- 월별 전국 주택 거래량을 보겠습니다.
1월은 거래가 그리 활발하지 않는 시기입니다.
한 겨울이고 우리가 알고 있는 이사철은 봄, 가을이죠.
그런데 거래가 늘어났다?
다시 차트를 보겠습니다.
2017년 10월, 11월, 12월 거래량이 평균보다 하회했습니다.
이 말은 문재인 정부의 부동산 정책 후 관망을 하고 있던 사람들이 서울에 부동산 가격이 오르기 시작하니 올해 1월에 매수를 하는 거 같습니다.

연도별 1월 거래량을 2014년 이후로 보면 그리 많은 거래도 아닙니다.

 

 

 

 

- 지역별로 보면..
전국적으로는 20% 증가이지만 대부분이 서울과 수도권에 집중되었습니다.
지방의 경우는 평년과 비슷한 모습을 보인 반면에
수도권은 전년 동월 대비 43.3%가 증가를 했고
서울의 경우는 63.9%가 증가했습니다.
특히 서울은 5년 1월 평균대비 82.7%로 증가로 이번에 거래량이 많이 늘렸는 것을 알 수 있습니다.

 

 

 

- 유형별 거래량을 보면
아파트와 연립, 다세대 전년 동월 대비 많이 증가를 했고 단독, 다가구는 3.3%의 증가에 그쳤습니다.
그런데 과연 적다고 해야 할까요?
5년 1월 평균대비를 보면 다들 20%대 증가를 했습니다.

 

 

 

 

- 전월세를 보면 전반적으로 골고루 늘었습니다.
수도권과 서울, 지방이 18% ~ 22%로 증가했습니다.

아파트 거래량도 늘고 전월세도 늘었다?
아마도 투기과열지구에 편입되면서 대출이 줄어드니 투자자들이 전세나 월세 세입자에게 그 비용을 전가시키는 게 아닐까요?

 

 

 

 

- 그럼 대구 부동산을 보겠습니다.
2017년 1월에 비해서는 42%나 증가를 했지만 2017년 12월에 비해서는 3.6% 하락을 했습니다.
겨울은 비수기라는 점에서 그리 큰 악재는 아닌 거 같네요.
수성구가 투기과열지구에 편입되었지만 부동산 거래는 여전히 활발하고 지난 5년 1월 평균과 비교해도 27.3%로 많이 증가한 상황입니다.
여러 요인들이 있겠죠.
새로이 입주하는 아파트들과 수성구의 학군들... 등등...

서울 강남을 보면 전년 동월 대비 103.2%나 증가를 했습니다.
앞서 이야기했듯이 다주택자에 제재를 가하니까 결국은 가장 좋은 한 녀석을 보유하자는 거 같네요.
서울은 강남, 대구는 수성구...


부동산 어렵다, 어렵다 하지만 당분간은 계속 상승세를 이어갈 것 같네요.
그리고 금리가 인상되고 인상되다 어느 순간에 부동산이 무너지기 시작할 겁니다.
그전에 잘 빠져나와야 할 겁니다.

 

 

 

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