우리나라 부동산은 일본 부동산과 다를거라고??

 

 

 

최근들어서 재밌고 웃긴 내용이 다시 올라옵니다.

우리나라 부동산은 일본의 부동산 버블과 다르기 때문에 붕괴가 없을 것이다라는 것과 최근에 일본부동산도 오르고 있기 때문에 우리나라 부동산도 계속해서 오를것이라고 말이죠.

여튼 여기저기사 조금만 상승한다고 하면 가지고 와서 우리나라 부동산도 계속 오른다고 주장을 하고 있는데요.

 

작년에 이와 똑같은 일이 있었습니다.

바로 비트코인이데요. 고점에서 하락하기 시작하자 인터넷에는 가상화폐와 블록체인의 우수성에 대해서 계속 이야기하던 사람들이 떠오르네요.

 

 

각설하고..

오늘은 일본 부동산에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

일본 부동산 시장은 어떻게 문제가 되었고 우리나라 부동산 시장은 괜찮은지..

 

 

 

 

 

 

- 일본의 물가상승률입니다.

ㅁ매년 물가상승률인데요. 70년대에 25%나 상승하는 모습을 볼 수 있습니다.

이 당시가 일본의 엄청난 호황이었지 않나? 는 생각입니다.

그리고 물가가 급락을 한게 아닙니다.

전체 상승률이 아니라 매년 상승률이기 때문에 80년에 들어서면서 10% 상승, 5% 상승, 0%까지...

80년대 후반에 들어서면서 물가상승률이 하락을 했습니다.

그리고 90년대에 들어서면서 물가상승률이 0 ~ 4%정도를 왔다갔다 하는데 문제는 물가상승률이 마이너스를 기록할 때도 있다는 겁니다. 일본의 디플레이션이 문제를 일으키게 되었죠.

 

 

 

 

 

 

- 일본의 금리입니다.

위의 물가상승률의 경우 90년대에 들어서면서 마이너스를 기록할 때도 있었는데

금리의 경우를 계속 금리인하를 단행했습니다.

일반적인 경제원리에서 금리를 인하하면 시중에 자금이 많아져서 물가가 상승해야 하는데

일본은 금리를 0%로 했는데도 물가가 하락하는 기이한 모습을 보이게 되죠.

 

 

 

- 일본의 경제성장률입니다.

80년대부터 일본은 저성장에 들어가게 됩니다.

엄청난 강대국이었던 일본이 마이너스 성장도 보이게 되고요.

서브프라임때는 4%넘게 경제가 하락을 합니다.

즉, 정체되었다는 것을 알 수 있죠?

잃어버린 20년이라는 이야기가 여기서 나옵니다.

 

 

 

- 일본의 부동산 지수입니다.

최근 움직임을 보면 우리나라와 같습니다.

2013년 이후에 부동산 가격이 상승을 하고 지금도 상승하고 있습니다.

 

2013년에 어떤 일이 있었냐 하면

아베가 3개의 화살이라며 금융정책으로 양적완화를 하고 재정정책으로 재정투자를 해서 경기 부양 및 일자리 창출을 합니다. 성장정책으로 민간기업 성장을 위해 세제개편과 규제완화를 합니다.

 

그러면서 부동산 가격이 상승을 하고 있습니다.

앞서 일본의 경제성장률에서 봤듯이 경제성장은 혜택을 보지 못했습니다.

- 다만 디플레이션이 진행되고 있던 일본에게 물가를 상승시키는 결과는 보여줬습니다.

2014에는 3% 후반대의 물가가 상승을 했고 2017년부터는 1%가 넘는 물가상승률을 보여주고 있습니다.

 

앞으로의 모습은 모르겠지만 현재까지의 모습을 보면 일본의 양적완화는 경제에는 도움을 주지못하고 물가와 부동산 가격을 상승시켰습니다.

 

 

 

 

- 위의 자료를 보면 2006년, 2007년 전세계가 호황이던 시절 상업용지와 주택용지가 상승하는 모습을 볼 수 있습니다.

그리고 상업용지는 2013년부터 상승하고 주택용지는 2014년부터 상승을 합니다.

그래 우리나라만 오르는게 아니라 일본도 오르잖아라고 생각하겠죠.

하지만 다음표를  보겠습니다.

- 일본 상업용지 가격인데 1980년을 100으로 기준으로 합니다.

최근의 수치를 보면 어떤가요?

100보다 조금 낮은거 같은데요?

지난40년간 80년도부터 90년 초반까지 상승을 하다가 계속 하락을 하고 있습니다.

그런데 최근 들어서 상업용지 가격이 조금 오르고 있는 겁니다.

 

 

- 주택용지를 볼까요? 계속 하락을 하고 있습니다그리고 최근 들어서 하락세를 멈추가 조금 오르는 겁니다.

그리고 절대적으로 일본 부동산과 비교는 불가하죠.

20년 30년 하락하다 최근에 조금 오르는 겁니다.

부동산 하락이 이렇게 무서운 겁니다.

ㄱ그래서 미국이 서브프라임 때 천문학적으로 돈을 쓴거고요.

 

- 그러면 우리나라 부동산을 볼까요?

ㄴ2003년부터 지속적으로 상승하고 있습니다.

이일본처럼 급등이 없었기 때ㅔ문에 우리나라 부동산은 급락하지 않는다고요?

지난 30년간 일본 부동산이하락하는 동안 우리나라 부동산이 올랐는걸 봤을 때ㅣ

미국의 부동산 시장이 터지고 유럽의 부동산 시장이 터지고 다시 상승한 것을 뽰을때

우리나라 부동산시장은 큰 하락없이 꾸준히 상승했다는 점에서 경제가 안좋았음에도 정부에서 부동산 정책을 밀어붙이고 사람들으 부동산에 투기로 자금이 몰려들고 있다는 점에서 우리나라 부동산도 엄청난 거품이고 이번에 우리나라에 닥치는 위기는 부동산 위기가 될 겁니다.

 

 

https://youtu.be/NRJitN-6MoM