정부의 정책에 맞서지 마세요

오늘 농협에 대출상담을 받으러 다녀왔습니다.

저는 아파트보다는 주택을 좋아해서 주택쪽으로 상담을 받았는데요

정말 깜짝 놀랐는게 수성구는 현재 투기과열지구로 되어 있어서 대출은 40%로만 가능하며 이것도 실제 방빼기 들어가면 방하나당 2000만원씩 제하면 대출받는 비율이 극히 낮아진다고 하네요

ㅎㅎㅎ

이거 주택가격이 떨어지는게 문제가 아니라 저는 앞으로 주택을 못살까봐 걱정이네요

 

 

최근 뉴스에서 어이없는 기사를 봤습니다.

부동산정책과 엇박자를 내면서 보유세 인상과 상관없이 주택을 보유하겠다고 하는 다주택자들인데요

제가 분명히 말할 수 있는건요.

정부의 정책에 맞서면 분명히 손해를 본다는 겁니다.

주식격억에

'시장에 맞서리 말라.'는 말이 있죠?

정부정책도 똑같습니다.

이번 문제인정부는 절대적으로 부동산 가격잡기에 나서는 거 같습니다.

 

 

 

 

- 위의 자료는 2017년 9월 5일 대구시 수성구 투기과열지루로 추가지정을 한겁니다.

정말 웃기게도 수성구는 지금도 가격이 계속 오르고 있습니다.

그냥 생각없이 부동산이 지금까지 올랐으니까 앞으로도 오르겠지? 라는 막연한 생각에 오르는거 같은데요.

지금도 투기마냥 높은 가격에 가서 더 높은 가격에 사줄 누군가를 기다리며 또 높은 가격에 매도를 올려놓습니다.

바보가 바보에게 파는...

 

저는 투기과열지구지정이 얼마나 무서운지 오늘 알았습니다.

오늘 느낀거죠

 

지금까지 주택담보대출은 70%였습니다.

그런데 지금 40%까지 낮춘거죠

1억이면 3000만원의 자금이 더 필요한거고 2억이면 6000만원, 3억이면 9000만원, 5억이면 1억 5000만원의 자금이 더 필요한겁니다.

 

그런데 한번 기억을 더듬어 봅시다.

대구 아파트 프리미엄이 최대 얼마까지 올랐는지 기억하시나요?

대략 1억원이었습니다.

그말은 어떻게 해석해보면 대구에서 순수 현금만으로 투자를 할 수 있는 최대한도는 1억원이라고 말할 수 있지 않을까요?

 

부자들은 상관이 없습니다.

돈이 많은 사람들은 대출과 상관없을테니까요.

하지만 문제는 대출을 받는 사람들,

실수요자와 투자자들에게 있습니다.

지난번에 글에서 미래에셋에서 나온 보고서에 부동산 가격이 오르는것은 투기적인 수요로 인해서 오른다고 이야기를 했습니다.

 

결국 이제는 점점 자금이 말라간다는 겁니다.

특히 금리인상...

앞으로도 계속 금리를 인상할거고 변동금리를 선택한 사람들은 엄청난 고통을 겪게 될겁니다.

 

 

 

*투기과열지구

 

- 투기과열지구에 수성구가 편입되었는데요

투기과열지구에 대해서 알아봅시다.

 

결국 가장 큰게 LTV, DTI를 40%에 적용하는 겁니다.

그리고 1세대 1건 이상 주담대 가수는 LTV, DTI를 30% 적용을 하는데요.

이것을 글로보면 아무런 문제가 없습니다.

저 또한 그랬으니까요.

그런데 양도소득세를 늘리고 보유세를 증가시키고 금리인상으로 이자비용이 증가하기 시작하면 문제가 발생합니다.

주택가격이 하락하게 되면 팔고 싶어서 못팔게 되면서 어쩔수없이 경제적인 손실을 입게 되는거죠

 

또한 문제가 발생하게 됩니다.

사고 싶어도 돈이 부족해서 못사는 사람이 생기게 되면서 가격은 더욱 더 떨어질겁니다.

 

나중에는 정말 부자들이 주택을 싹쓸이할수도...

조선시대 지주와 소작농처럼 말이죠...

땅이 문제네요.. ㅎ

 

 

 

*세대분할 아파트

 

- 전 정말 문재인 정부의 신의 한수중에 하나라고 생각합니다.

아파트의 경우는 방빼기라는 개념이 없었습니다.

 

(방빼기는 옛날 주택의 경우 세를 많이 줬습니다.

그런데 최근에 은행 대출이 많이 늘었는데 집이 경매로 넘어갑니다.

은행에서는 담보비율을 생각해서 좀 여유있게 대출을 했줬는데 낙찰금액에서 방마다 소액임차보증금으로 돈을 빼가버리니까 은행은 손실을 입게 되는겁니다.)

그래서 은행은 손실을 방지하기 위해 주택의 경우 대출금액에서 방마다 소액임차보증금을 제외하고 대출을 해줍니다.)

 

그런데 지금 아파트에서도 세대분할을 해서 세를 준다는 겁니다.

이게 우와.. 좋은데.. 라고 생각할 수 있겠지만

조금만 더 시간이 지나면 은행들은 아파트도 방빼기를 할 수도 있습니다.

 

다시 이야기하면 앞으로는 아파트의 담보대출도 더욱 줄어들 수 밖에 없다는 겁니다.

 

 

우리는 인플레이션, 물가상승이라는 말을 알겁니다.

그런데 인플레인션이 발생하는 요인도 여러가지이죠.

그 중에 하나가 화폐를 많이 발행하여 화폐가치를 떨어뜨려서 물가상승을 일으키는 방법이 있고 서브프라임, 부동산발 위기를 미국은 양적완하라는 인위적인 인플레이션으로 극복을 했습니다.

 

그리고 지금은 양적완화로 전세계에 뿌려놓은 달러를 회수하기 시작했죠.

금리인상을 하고 미국으로 다시 달러를 흡수하고 있습니다.

지금 왜 우리나라의 대출금리가 한국은행 금리에 반응하기 보다 미국금리에 반응하는지 아시겠죠?

 

지금 환율은 원화강세를 보이고 있습니다.

어쩌면 다행이고 어쩌면 불운합니다.

원화강세로 달러가 계속 유입된다고 생각할 수도 있겠지만 반대로 원화가 약세를 띄기 시작하면서 달러가 해외로 유출되기 시작하면 정말 걷잡을 수 없을거라는 생각도 듭니다.

 

2016년 초에 헤지펀드들이 위안화 약세에 베팅하면서 중국을 공격했었죠.

다행히 중국은 잘 막아내었는데요.

우리나라보다 더 많은 달러를 보유한 국가입니다.

그런데 우리나라에도 또 다시 발생하지 말라는 법은 없죠.

그럼 또 금리인상에 나서야 합니다.

 

 

지금 이해하기 어려운거 압니다.

그만큼 우리나라의 경제는 아주 복잡한 상황에 놓여있다는거 충분히 아셨으면 좋겠습니다.

 

(참고자료) 실수요 보호와 단기 투기수요 억제를 통한 주택시장 안정화 방안 QnA.pdf

170905(10시이후) 8_2대책 후속조치 시행(주택정책과).pdf