네트워크 부동산 종합서비스 - 일본 미쓰이 부동산

우리나라도 일본의 미쓰이 부동산처럼 네트워크 부동산 종합서비스를 시범운영하려고  합니다.

말은 좋죠. 거창하고

개발도 하고 임대도 하고 운영도 하고 중개업처럼 거래관리도 하는...

다들 좋아하실 겁니다.

특히 중개업에 종사하고 있으신 분들..

 

하지만 전 이걸보고

'이제 부동산업에 대기업들이 진출하겠구나.'

고 생각했습니다.

 

 

조선시대 농업사회..

토지를 소유한 양반들 밑에서 노예들을 힘들게 일했죠?

그들은 자기 소유를 할 수 있는 토지가 없었으니까요.

 

2016년 지금도 일반 서민들의 삶의 터전을 조금씩 조금씩 뺏기는거 같네요.

개인들이 대기업과 맡서기는 힘들겠죠.

저는 이렇게 생각합니다.

그나마 돈이 되는 부동산업이 대기업에게 빼앗기는건 시간문제겠구나...

 

일단 네트워크 부동산 종합서비스에 대해서 알아보겠습니다.

 

 

*국토교통부 보도자료 발췌*

- 우리나라도 최근 ‘소유에서 주거’로 부동산에 대한 인식이 전환되고 ‘부동산 개발-임대관리-거래’에 이르는 부동산 종합서비스 수요가 증가하고 있으나, 업무영역 간 독자성이 강하고 영세한 국내 부동산시장의 특성으로 종합서비스 시장 성장에 한계가 있었다.

이에, 국토교통부는 지난 2월 ｢부동산 서비스산업 발전방안｣을 마련하고 종합적인 부동산서비스 제공 기반을 조성하기 위해 ‘네트워크형 부동산 종합서비스 인증제’ 도입을 발표한 바 있다.

이번 인증제는 기존 업무영역을 유지하면서도 업체간 연계, 자회사 등을 활용하여 소비자가 원하는 부동산 종합서비스를 원스톱으로 제공하는 경우 우수 서비스 기업으로 인증하는 것으로, 부동산 시장에 종합 서비스가 단계적으로 도입·확산되는 것을 목표로 하고 있다.

 

 

 

작년 6월 23일 KB증권에선 레포트 나온게 있는데

SK D&D, 현대산업개발, 한국토지신탁, 서부T%D 등을 관련주로 뽑았습니다.

역시 대기업들이 관련주...

 

 

 

 

 

- 인증기준은 우리가 알 필요는 없고 이런게 있다는 것만 알아두세요.

 

 

 

 

그리고 이것과 가장 관련 있는 기업이 우리나라에는 없습니다.

그래서 찾아봤는데

일본의 미쓰이 부동산이라고 있더라구요.

 

 

 

 

 

임대 34%, 분양 26%, 매니지먼트 23%, 미쓰이홈 12%, 그 외 5%

어떻게 이번에 국토교통부에서 말하는 네트워크 부동산 종합서비스와 비슷하나요?

 

그래서 뭐? 라고 생각하신다면 다음 표를 보겠습니다.

 

 

 

- 일본의 부동산업체 4개 회사의 매출액과 영업이익입니다.

어마어마하죠?

지금 개인적인 중개업자들 다 모으면 이정도 매출액 나올까요?

기업들 한두개만 신설하면 중개업자들 다 죽을겁니다.

아님 여기에 취업하게 되겠죠?

중개수수료 혼자 먹을꺼 기업과 나눠먹게 될껍니다.

그리고 차츰차츰 빼았기겠죠.

 

 

 

- 미쓰이 부동산은 앞으로도 계속 발전할거라는 전망입니다.

 

 

 

2015년 10월 29일 현대증권 레포트를 보면

불황기 생존한 일본기업 고찰을 통한 국내 관련 기업찾기 라고 되어있는데

우리나라 부동산 중개업도 IMF때 국가에서  일자리 창출을 위해 많이 풀어줬었죠?

다음번 우리나라의 불황을 위해서 이번엔 대기업에게 특혜를 주는건 아닌지...

앞으로의 부동산 생존법에 대해서 준비를 해야겠습니다.