만촌 삼정그린코아 에듀파크 모델하우스를 다녀와서...

지난번에 길을 잘못들어서 제가 예전에 살던 곳을 지나가게 되었습니다.

그런데 주택이 있던곳이 다 없어지고 큰 공사를 하고 있더라구요.

그래서 뭐지?? 아파트짓나?? 그러면서 지나쳤는데...

알고보니

만촌 삼정그린코아 에듀파크 더라구요.

오늘 모델하우스를 연다길래 집과 가까워서 한번 다녀왔습니다. ㅋ

휴지는 안주더라구요..ㅋㅋ

 

 

 

모델하우스 내부는 사진촬영이 불가하여 홈페이지에서 가져왔고

제가 어렸을 적 살았을때를 기억하며 적어봤습니다.

 

 

- 오늘 모델하우스를 오픈했고

매일 선착순 300명을 기준으로 선물을 준다고 하네요.

뭔지는 저도 잘... ㅎㅎ

 

 

 

 

 

- 분양일정입니다.

다음주 수요일부터 분양에 들어가는데요.

과거 3순위까지 있는것과는 다르게 이번에는 2순위까지만 있네요.

착오없이 잘 분양신청을 하셔야겠습니다.

 

11월 30일 특별분양, 12월 1일 1순위, 2일 2순위

8일 당첨자발표, 14~16일까지 계약입니다.

 

 

 

*위치

 

- 모델하우스 위치 및 현장입니다.

모델하우스는 범어네거리에서 어린이회관 방향에 있습니다.

아파트에 관심있으신 분들은 다 아는 그자리입니다.ㅋ

수성구에 아파트 분양한다고 하면 모델하우스는 딱 한곳이죠?

바로 그자리 맞습니다.ㅎㅎ

 

현장은 정말 얼척이 없네요..ㅎㅎ

지도가 나와도 정말 잘못 나왔습니다.

대청초교와 대륜고는 너무 멀리 있는 곳입니다.

뒷문이 있는지 모르겠지만 정문은 한참을 돌아가야 합니다.

대륜고 바로 뒤가 아니라 혜화여고 근처가 더 가깝습니다.

혜화여고와 만촌우방 1차 사이에 있습니다.

 

 

약도는 아주아주 학군이 좋게 나왔지만..

참고로 저 대청초 출신입니다.ㅋㅋ

혜화여고 바로 옆에 영남공고 있습니다.

약도에는 빠졌네요.

그리고 대륜고와의 거리도 생각외로 상당히 멉니다.

담티역과 대륜고가 훨씬 가깝습니다. 참고하세요.

 

 

 

 

 

 

84제곱A형과 123제곱A형만 정남향이고

123제곱B형도 남향이기는 하지만 저녁에는 햇빛이 조금 가리겠네요.

 

도로는 바로 뒤에 두리봉터널쪽으로 나오면 대로변으로 쉽게 나올수 있어서 좋은것 같네요.

저도 현장에 가보지는 않아서 길에 대해서는 자세히 모르겠습니다.

가끔 근처에 갈때 두리봉터널쪽에서 산장멘션방향으로 골목으로 운전해서 가는데...

길이 어떻게 날지...

 

그 골목은 아파트가 생기면 좀 막히겠죠??

 

 

 

 

*스페셜 아이템

- LED 조명등, 비테, 칫솔 살균기를 무상으로 설치 및 제공해준다고 하네요.

 

 

 

 

*분양금액, 공급가

 

 

- 자.. 이제 대충 들러봤으니 이제 가격을 봐야겠죠?

일단 투자자들을 끌어들일 모습을 보여주고 있습니다.

1차 계약금이 1,000만원 밖에 하질 않습니다.

대신에 2차 계약금이 1개월후에 내게 되는데..

1,2차 합한 금이 계약금이 되고 10%입니다.

 

딱 보면서 느낀게...

투자자들 모으는구나..

일단 미분양을 내지않겠다는 의지...

만약에 1000만원을 내고 프리미엄을 붙여서 팔겠다고 생각하시는 분 있겠지만 만약에 분양권을 팔지 못한다면 2차계약금때는 최소 3700만원에서 최대 6900만원까지 계약금을 내야 할 수 있습니다.

투자를 하실려면 정말 잘 생각해보세요.

 

 

그리고 중도금 이자후불제 입니다.

중도금 무이자가 아니라 이자후불제여서 마지막에 입주하는 분이 이자를 지급하게 됩니다.

 

 

 

근처에 있는 만촌3차 화성파크드림과 비교해 보았습니다.

 

네이버 부동산을 참고했습니다.

매물이 동일하네요..ㅎㅎ

2층과 10층 2개만 있는데

2층은 62,000만원, 10층은 65,000만원에 매도한다고 내어놓았네요.

 

삼정그린코아 에듀파크는 비슷한

전용면적 84제곱미터는 527,000,000 ~ 547,000,000 사이로 가격이 상대적으로 싸네요.

하지만 만촌3차화성파크드림은 거래는 안되고 있다는 거...

단순 매물이라는 것에 포인트를 두시고...

 

근데 제가 계산 똑바로 한거 맞죠?

이거 엄청싸게 나왔네요.

혹시라도 틀릴수 있으니까 본인들이 한번 더 확인해보세요.

꼭이요.

 

 

 

대형평수를 보면

 

- 삼정그린코아보다 조금 작은데 81,000만원에 거래가 되었네요.

삼정그린코아 전용면적 123은 7,7억원에서 8억원정도입니다.

대형평수는 크게 차이는 없을듯합니다.

 

 

일단 전용면적 84제곱미터는 가격적인 메리트는 상당히 뛰어납니다.

다만 문제는 현재 대구부동산시장이 조금은 얼어있다는 것..

그래서 삼정도 실수요자 중심인 84제곱미터는 가격을 상대적으로 저렴하게 내놓은게 아닌가 싶네요.

 

그리고 지하철역의 차이도 존재합니다.

만촌3차화성파크드림은 지하철역이 바로 앞이죠.

삼정그린코아는 제법 걸어나가야 합니다.

 

 

오늘 모델하우스에 5시 넘어서 갔는데 안에는 사람들이 줄을서야 볼 수 있을정도로 많은 사람들이 있었습니다.

괜찮았어요.

 

 

일단 저의 생각은

낮은 계약금과 인근 아파트 대상 상대적으로 저렴한 가격으로 84제곱미터는 미분양이 없을 거 같네요.

아파트 가격이 조금 떨어진다고 해도 큰 무리가 없을거 같습니다.

다만 최근에 대출금리가 오른다는 점에서 조금 유의하셔서 접근하시면 좋을거 같네요.