대한민국 부동산 아직도 상승한다고 믿으세요? 빅쇼트 한번 보세요

 

 

2008년 서브프라임 사태를 다룬 영화 빅쇼트가 있습니다.

책도 있으니 한번 읽어보세요.

그 내용을 보면 부동산 상승론자들이 얼마나 말도 안되는 이야기를 하는지 알 수 있습니다.

악재는 쏟아지고 있고 문제는 발생되고 있는데 무조건 간다고만 이야기하고 그렇게 믿고 있죠.

은행들도 마찬가지고요.

 

우리나라 부동산은 어떨까요?

영화를 보시거나 서브프라임 사태가 어떻게 진행되었는지 공부해 보시면 지금 우리나라 부동산이 얼마나 위험한지 아시게 될 겁니다.

 

내용은 넘어가고 제가 비교만 해드릴께요.

 

2008년 주택소유자들은 지금의 갭투자자입니다.

위험을 몰랐죠. 계속 올랐으니까요.

터지기 전에 서로 팔려고 하지만 팔리지가 않죠. 낮은 가격에는 팔기 싫죠.

 

2008년 대출이 마음껏 되었죠. 심사도 없었고 주택의 90%, 95%, 105%까지 대출이 이루어지기도 했죠.

은행들은 대출자들이 소득은 있는지 돈을 갚을 능력이 있는지 상관 없었습니다.

대출자들은 주택을 몇채씩 보유했었죠.

 

지금 갭투자자들도 그렇습니다.

다만 은행이 아닌 전세세입자들에게 돈을 빌리죠.

전세금과 투자금을 합쳐서 주택을 매매하죠.

미국에서 은행들이 한 일은 우리나라에서는 전세세입자들이 한 겁니다.

세입자들은 임대인에게 이자를 받는 것도 아니고 전세금을 줬는걸 2년뒤에 받으면 되는거죠.

그런데 임대인들이 그 돈을 지급할 능력이 없다는 겁니다.

 

지금 역전세가 나타나면서 눈에 보이기 시작했죠.

 

 

2008년 미국은 연체률이 올라갑니다.역전

지금의 대한민국은 역전세가 많아지고 소송이 증가합니다.

세입자들은 돈을 못 받게 되는거죠.

그런데 전세자금이 세입자들 돈이면 다행인데 전세자금대출도 있겠죠?

저는 이게 문제가 되리라 봅니다.

은행들이 돈을 못 돌려받는거죠.

연체률이 증가할 겁니다.

 

 

2008년 주택이 안팔립니다. 돈을 못 갚는거죠.

지금 우리나라요? 매매가는 올랐지만 거래량이 떨어지면서 거래가 안됩니다.

주택을 팔아서 전세금을 주고 싶지만 그러지 못하고 있죠.

전세금을 내어줘야 하는데 앞서 이야기 했듯이 갭투자자들은 현금이 없습니다.

주택을 몇채씩 보유하고 계속 주택을 사모았죠.

 

현재 주택은 넘치고 넘칩니다.

하지만 매수는 다 되죠.

지금까지 부동산 가격이 올랐으니 앞으로도 오를 것이라는 기대감으로 투자자들이 몇채씩 집을 매수하고 보유하고 있으니까요.

그런데 들어가서 살 사람들은 한정되어 있는데 집은 많으니...

지금바로 하락할 거라곤 생각치 않습니다.

 

빅쇼트에도 나오지만 은행들이 정리를 하기전까지는 가격을 붙들고 있죠.

갭투자자들이 가격을 붙들고 있으면 다행이지만 거래가 안되니...

 

뉴스를 검색해보세요

몇년전부터 은행들과 증권사들이 건물들을 매각했습니다.

돈을 가장 빠르게 만지는 곳들이죠.

그리고 오늘 기사에서는 홈플러스리츠를 상장한다고 합니다.

그렇게 수익이 좋으면 홈플러스가 계속 수익을 올리면 되지 왜 리츠를 상장해서 투자자들을 모집할까요?

어떻게 보면 매각의 다른 모습이 아닐까요?

 

 

빅쇼트에서 보면 CDO의 문제점을 알아챈 사람들이 부동산이 무너지기 전까지 무시를 당하고 놀림감이 됩니다. 사람들은 계속 오른다고 믿고 있고 주택이 무너진적이 없다고 이야기를 하죠.

하지만 문제점을 안 사람들은 은행과 상승론자들을 멍청하다고 이야기를 하고 대박의 수익을 냅니다.

 

 

현재 우리나라의 경제는 계속 안좋아지고 있습니다.

2018년 우리나라 경제를 이끌고 있던 반도체는 꺽이고 있고 우리나라 수출국 1위인 중국은 무역전쟁으로 리스크가 올라가고 있습니다. 미국의 금리인상으로 시장의 유동성이 줄어들고 있죠.

가계부채는 증가하고 있고 부동산 가격 상승이 높은 지역은 투기지역이나 관리지역을 묶어놓고 대출을 막고 있습니다.

또한 주택담보대출 방식도 바꾸었죠. 보유세는 올리고 있죠.

매수세력인 실수요자들은 줄어들고 있습니다.

팔려고 하는 사람들은 많은데 사려는 사람들은 줄어들고 있죠.

 

2008년 이후 미국과 유럽이 겪었던 부동산 위기를 아시아국가들은 넘어갔었죠.

그래서 부채크기는 더더욱 커졌고요.

저는 우리나라의 부동산 위기는 중국의 경제위기, 부동산 위기와 함께 오리라 봅니다.

중국이 무너지고 금리가 상승하면서 주변국들에게 전이되는 경제위기와 외국인들이 자금을 회수해가면서 외환보유액이 줄어들고 환율이 급등하면서 금리를 급격하게 올려야 하는...

 

다시 말하지만 우리나라에도 주택가격이 하락하는데 투자를 할 수 있는 상품이 있으면 좋겠네요.

그럼 저는 무조건 매수할 것입니다.