대구부동산에 대해서..(제발 카페글에 속지마세요)

요 몇일 집사람이 계속 대구부동산 오른다는데... 를 이야기 합니다.
저희는 작년에 아파트를 팔고 월세로 들어왔거든요.
저는 집사람에게 늘 이야기 합니다.
앞으로 몇년안에 금리인상으로 인한 부동산붕괴온다고...
그러면 전세도 돈 돌려받기 힘들고 월세가 가장 안전하다고...
그런데 대구텐인텐이나 대구맘 같은 카페에서 계속 부동산이 오른다고 하니 집사람은 불안한가 봅니다.

제가 그 사람들이 주장하는게 얼마나 허무맹랑한 이야기인지 설명드릴께요.
그렇게 이야기 하는 사람들 대부분이 익명게시판에서 글을 쓴다고 하네요.. ㅋㅋ
그럼 먼저 믿음이 안가시죠?? ㅎㅎ
그리고 네이버 주식창에 가지면 게시판에 볼 수 있습니다.
주식이 오른다, 내린다로 열띤 토론을 하고 있는...
똑같습니다. 내가 가지고 있으니까 오른다고 말하는거죠. 그리고 내가 사야하니까 내린다고 말하는거고요.
그럼 설명드리겠습니다.
왜 그런 글이 어이가 없는지..

 

 

 

 

 

- 가장 간단하게 아파트로 설명드리겠습니다.
위의 차트는 2014년 1월부터 2017년 4월까지 부동산 가격지수입니다.
뭐 최근에 오른다고 하지만 아직 통계에는 반영이 안되어서...
부동산 가격이 계속 오르다가 언제가 고점이죠?

 

2015년 8월이 고점이네요

 

 

- 그리고 그 뒤로 가격이 하락을 합니다.
지금이 언제죠?
2017년 7월,, 곧 8월이네요.
뭐가 생각나나요??
2년.. 양도소득세 없어지는... 보통 전세2년끼고 한바퀴 돌리고.. 특히 투자자들...
예.... 그들은 지금 고점에 물린겁니다.
2년전 고점에서 물렸기 때문에 손해를 안보고 수익을 조금이라도 내고 나오기 위해서는 유일하게 할 수 있는 일은 대구텐인텐이나 대구맘같은 까페에서 열심히 글 올려서 앞으로 오른다고 이야기를 하는거죠.
그래야 잘 모르는 몇몇 사람들이 아파트한채라도 살 수 있으니까요.

 

 

 

 

 그럼 거래량을 보겠습니다.
2015년부터 거래량이 빠지는게 보이시나요?
거래량이 거의 반토막이 났네요.
지금 다시 조금씩 살아날수도 있겠네요.
빨리빨리 급매로 아파트를 팔아넘기면...
2015년 고점에서 투자한 투자자들은 지금 마음이 급할겁니다.
팔려고 내놔도 팔수가 없거든요.
거래량이 40,000호씩 매달 거래하다가 2015년 이후.. 그리고 최근에는 10,000호 조금 넘는 거래가 되고 있는겁니다.
거래량이 줄었으니 팔기 힘들죠.

대구는 박근혜대통령이 아파트가격을 올린거지 다른게 없습니다.
지금 문재인대통령이라 메리트도 없고 외부업자들도 2015년을 기점으로 빠져나갔다는거 같고...
경신이 다시 사립고 되는정도???

실제 올라갈 메리트가 없습니다.
그런게 왜 갑자기 올라간다는 글이 올라올까요?
저는 그렇게 생각합니다.
2년전인 2015년 여름쯤에 매수한 투자자들이 전세2년 만기가 되어서 이제 팔고 나와야하는데 거래량은 없고 가격은 요지부동이고..
그래서 까페에다 글이라도 쓰는겁니다.
어떻게든 올려볼려고..

네이버 주식 게시판에 가면 정말 많은 사람들이 그렇게 이야기 하고 있습니다.
삼성전자만 들어가보세요.
어떤 사람들 오른다.. 어떤 사람은 떨어진다.. ㅎㅎ
실소유자들이야 크게 상관은 없겠지만 투자자들은 지금 좀 꼬였죠.
어떻게든 팔고 나와야 하는데 손해보기는 싫고...
대부분의 투자자들이 그렇지만...

 

 

서울, 부산과 대구의 가격 상승의 이유는 다릅니다.

 

 

그러니 본인이 판단해서 잘 결정하세요.
저는 지금 문재인정부의 인플레이션 정책을 보고 몇년안에 또 다시 IMF나 서브프라임 같은 문제가 터진다고 보고 있습니다.
전쟁일 수도 있고요.
미국에서는 미국 다우지수 하락의 원인 중에 하나로 북한과의 전쟁을 이야기한 글이 있습니다.

마지막으로 대구의 부동산이 오르지 못하는 이유로

 

금리인상으로 인한 이자부담 증가

 

 

입니다.
이자?? 예전에 6~7%할때도 집값 잘 올랐는데 지금 3%정도 왔다갔다 하는데 뭐가 문제인데?? 라고 생각하신다면
시장을 정말 잘못 이해하고 있는겁니다.

 

 

예를 들어서 5년전 1억원하던 아파트의 금리가 6%였습니다.
1년 이자 600만원이죠
그런데 지금 아파트가 올라서 2억원을 하는거죠. 그런데 지금 금리가 3%입니다.
1년 이자 600만원이죠
이자는 똑같습니다.
과연 월급은 5년전에 비해서 2배로 올랐나요?
아니죠??
그런데 앞으로 금리인상을 할거고 현재 대출금리는 계속 오르고 있습니다.
미국의 자산축소와 금리인상 때문이죠.
만약에 우리나라가 금리인상을 시작해서 다시 금리가 6%대가 된다면
1년 이자는 600만원이 아니라 1200만원이 됩니다.

또한 많은 사람들이 변동금리를 했고 원리금상환이 같이 들어오게 되면 한달에 200만원정도가 은행에 지출하게 되는데 문제가 커집니다.
그러면 우리나라의 부동산은 무너지게 되는거죠.
이걸 정부가 알기 때문에 쉽게 금리인상을 못하고 있는겁니다.
개인들은 모르는거죠.
경제에 대해서 제대로 배워본적이 없으니까요.

우리나라도 금리인상을 미루고 미루다가 어느순간부터 금리인상을 할텐데요.
저는 그 시점이 9월이라고 생각하고 있습니다.
뭐 이유가 있는데.... 글이 길어지니...

그리고 금리인상은 외부적인 요인에 의해 강하게 인상될 수 있습니다.
중국의 외환위기나 북한과의 전쟁, 미국의 금리인상 정책 등등...
그렇게 되면 우리나라는 정말 강한 위험이 생기게 될 겁니다.

 

 

 

부동산에 제발 폭락해라는 식으로 글을 적은건 아닙니다.
다만 집사람이 앞으로 집값 오른다고 요 몇일 계속 이야기를 해서
그럴일은 없다는 걸 보여주기 위해서 글을 적었습니다.

 

 

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