10월 부동산 시장 동향보고서 - 온나라부동산정보 대구 요약

온나라부동산정보에서 이번 10월 부동산 시장 동향보고서가 나왔네요

여기에 대구와 관련있는 부분의 자료를 캡쳐해서 올리고

저의 생각도 첨가합니다.

 

 

*주요 부동산시장 지표

 

- 자료의 첫장인 부동산시장 지표만 보고 재밌는 내용을 발견했습니다.

그런데 왜 이런 움직임이 발생했는지 알수는 없었고요.

자료에도 안나와 있더라구요.

하지만 흥미로운 부분이 눈에 들어왔습니다.

 

첫째. 주택담보대출액은 증가를 하는데 연체율은 줄어듭니다.

안정적이라는 거죠. 특히 돈을 빌려주는 은행입장에선...

금리가 떨어졌는 2016년 6월부터 떨어졌기에 이건 어느정도 인정합니다.

하지만 두번째꺼는 이해할 수가 없네요.

 

HBSI- 주택사업환경지수와 RESI-주택매매가격지수인데요.

주택사업환경지수의 경우 2015년 12월부터 바닥을 찍고 오르기 시작합니다. 금리 인하후에 다시 떨어지기는 하지만 작년말보다는 여건이 좋습니다.

 

RESI- 주택매매가격지수 또한 작년만큼은 아니지만 수치가 올해 2월을 바닥으로 다시 상승하고 있습니다.

주택 가격이 올라가고 있다는 거죠

 

부동산시장소비심리지수도 떨어지다가 다시 상승하고 있습니다.

 

정말 재밌는게...

제가 사는 아파트를 물어보니 8월까지 거래가 없다가 추석 전후로부터 20평대의 아파트는 투자자들부터 와서 다 쓸어갔다고 합니다.

30평대는 아직 매물이 많은데 20평대는 물량이 없다고...

대구 수성구입니다.

 

 

 

 

*전국 부동산시장 가격 동향

 

 

- 대구만 봅시다.

대구는 매매가격과 전세가격은 떨어졌고 토지가격만 올랐네요.

이번에 지진났는데 부산보면 지진과 부동산 가격은 상관없나보네요.. ㅎㅎ

 

 

 

 

*주택담보대출액과 연체율

 

- 금리인하의 영향이 크겠지만 대출액은 계속 증가하고 연체율은 줄어들고 있습니다.

걱정되는건 금리인상이 시작되면 어떻게 될지....

하지만 미국이 아직도 으름장만 놓지 금리인상을 하고 있지 않아서...

 

 

 

 

*부동산시장심리지수와 HBSI

 

- 2015년 12월을 저점으로 회복하는 추세입니다.

최근에 다시 떨어지고 있는데 부동산시장심리지수는 계속 상승을 하네요.

다음달의 지표가 기대됩니다.

 

 

 

 

*주택유형별 매매가격지수변동률

- 작년 10월 기점으로 대구만 떨어진줄 알았더니 전국이 다 떨어졌었네요.

그런데 1년이 지난 시점에서 다시 야금야금 올라갈 준비를 하는거 같습니다.

수치상으론 작년대비 미미하지만 상승쪽으로 무게를 잡고 있네요.

 

 

 

*아파트규모별가격지수

 

- 그래도 실소유자가 많은 소형평수가 가격지수는 높네요.

높은 변동폭을 보이진 않습니다.

 

 

 

 

*지역별 분양가격

 

 

- 넣을까 뺄까? 고민하다가 넣었는데..

여기에 대구는 없습니다.

오른쪽 상단에 보면 신규분양없는 지역 제외라고 되어 있습니다.

대구에는 신규분양이 없다는 거죠.

다시 말해서 당분간은 분양물량이 많고 입주물량이 많이 미분양이 생길수 있겠지만 몇년지나면 또 공급 부족사태다 나타날 수 있다는 겁니다.

 

 

 

 

 

*아파트 입주 물량

 

- 대구의 10월 입주물량은 아주 미미합니다.

 

 

 

 

*가격전망

 

- 주택과 토지 매매가격들이 2월을 저점으로 반등에 들어갑니다.

미리 이런 걸 알았더라면 낮은 가격에 아파트 몇채 살수 있었을텐데... 아쉽네요.

작년 9월만큼의 높은 가격으로 움직이지는 않지만 그래도 바닥을 찍고 제법 상승을 합니다.

 

 

 

 

*거래전망

 

- 전세는 꾸준히 있었네요.

주택매매와 토지매매, 특히 주택매매는 작년 말부터 몇달간 줄었다가 최근에 다시 거래량이 늘어나는 모습입니다.

앞으올 어떻게 변할지 궁금하네요

 

 

 

 

*가격변동률 대구

- 오른쪽에 대구만 보면..

딱 봐도 사이즈가 나오네요.

대구 평균 까먹는건 달성군이네요.

달성군, 북구, 달서구, 동구 순이네요.

서구와 중구는 가격 변화가 거의 없네요.

오르질 않은건 아닐건데...

아마 수성구가 평균정도이지 않을까 싶네요.

달성군을 제외하면 대구의 가격 하락률이 많이 줄어들거 같고요.

서구와 중구는 빠른시일 내에 다시 가격이 상승할 것 같습니다.

 

 

10월 결혼시즌으로 단기간 반짝이라고 생각하기엔 지표들의 반등이 지속적으로 좋아지고 있네요.