5월 부동산 시장동향

5월 부동산 시장동향입니다.

자료 출처는 온나라부동산정보입니다.

 

실제 자료는

201605.pdf

 

여기서 보시면 됩니다.

 

 

 

 

- 거시경제 변화입니다.

2016년 들어서 실업률이 올라갑니다.

국고채는 작은 변화이지만 금리는 떨어지고... 물가는 변함이 없습니다.

실질 물가는 많이 올랐음에도 불구하고 지표상에는 변화가 없네요.

 

중요한건 실업률이 증가했다는 겁니다.

구매력이 떨어진다는 거죠.

대출도 소득대비 몇%인데 대출도 힘든시점입니다.

 

 

 

 

- 2016년 들어서 대출 금리는 떨어졌지만 대출액 증가는 상대적으로 적습니다.

아마 올해들어서 대출정책의 변화 때문인거 같습니다.

일단 금리는 떨어지는데 대출액이 줄어드는...

정부에서 원하는 방향과 반대로 흘러가는거 같습니다.

 

 

 

-  올해 들어서 인허가와 착공은 늘어나는데 준공은 줄어들고 있습니다.

 

 

 

 

부동산을 매수하기 위해서 실거주자가 중요한데

서울인구가 경기도로 빠져나가는거 같네요.

5개 광역시 모두 인구가 줄었습니다.

 

세종시와 제주, 기타지방은 인구가 증가를 했습니다.

 

대구는 없는 인구에서 더 빠져나가네요.

어제 발표한 신공항 백지화가 아쉽네요.

 

 

 

- 주택 매매가격 변동률인데

전국 평균적인 개념이라 변동률이 0%내외입니다.

하지만 지역별로 살펴보면...

대구는 어제 뉴스에도 부동산 가격이 많이 빠졌다고 나왔었죠?

 

대구 중심가는 다행이지만 외곽쪽에 지었는 아파트는 ...

빈 곤이 많이 있습니다.

 

 

의 영향이 큰거 같습니다.

지방은 계속 아파트 가격이 빠지고 있는데 전국 평당 가격은 지속적으로 상승을 하고 있네요.

 

 

- 서울, 경기 등 수도권에 거래가 몰려있습니다.

다른 지역들은 거래가 2월보다 3월이 증가는 했으나 크게 증가했다고는 할수없네요.

저희 동네는 거래를 찾아볼수가 없는데.. ㅎㅎ

 

 

 

- 전세가격 변동율도 올해 들어서는 변화율이 줄어드네요

매매가는 멈춰있고 전세가가 많이 올라서 매매가와 전세가의 갭이 크지 않다고 판단됩니다.

휴.. 이제 부동산 가격 하락하면 도미노겠네요

다행인건 아직도 조금씩 올라가고 있다는거죠.

 

 

 

- 2016년부터 전세와 월세의 거래량이 증가합니다.

매매가를 고점으로 보고 매매보다는 월세와 전세를 선호한다는 느낌이네요.

수도권과 지방 모두 비슷한 움직입니다.

 

 

제주와 세종시를 제외하고는 70%가 넘습니다.

전국평균이 75%정도 되네요.

대구는 전세가 비율이 전국 평균보다 높은 편이네요

 

 

 

- 세종시를 제외하고 준공후 미분양이 없는 곳이 대구네요

대구가 정말정말 부동산 광풍이 불기는 불었나 봅니다.

과연 실수요자 중심의 매수는 아니었을테고...

 

그런데 미분양은 이제 부산보다 더 많아졌으니...

 

대부분 미분양이 줄었는데 반해

부산, 대구, 광주, 경북, 경남, 제주는 미분양이 증가했습니다.

특징이 영남권이라는거...

부동산의 여파는 지속될 거 같습니다.

 

 

 

- 미분양은 계속 증가하는데 청약경쟁률을 여전히 높네요

부산이랑 대구가...

몇년간 불었던 부동산의 재미를 못잊었겠죠

 

그런데 실제 계약을 하는 사람들은 없고 프리미엄만 받고 팔아버리니..

실수요자들은 또 높은 가격을 매수하지 못하고 관망을..

악순환이네요

 

 

- 대구는 여전히 높은 분양가격에 분양물량도 많네요.

서울만큼이나 높은 분양가격입니다.

한동안 거래가 없을수 밖에 없겠네요

 

 

 

저도 지금 부동산에 대해서 관심을 가지고 공부를 하고 있습니다만

대구는 당분간 조심해야겠습니다.

분양가격이 빠지든 실거래가가 올라와야 하는데

분양가격이 빠질 가능성이 크겠죠?

 

기다리고 기다렸다가 기회과 왔을 때 꼭 잡기 위해서

참고 참겠습니다.