대구 수성구 투기과열지구 추가지정 - 대구부동산 하락만 남았다

제가 연초부터 누누이 이야기 한...

아니 좀 더 예전으로 돌아가서 2015년부터 계속 이야기한게 대구부동산 고점설입니다.

저는 2015년 8월부터 대구 부동산이 고점을 찍었다고 이야기 했었고

2017년 여름에 부동산 가격이 오르는것에 대해서

2015년에 물린 투자자들이 본인들 물량을 털어먹기 위한 가격 띄우기라고 조심하라고 했습니다.

 

그렇게 가격 띄우기에 성공한 투자자들은 빠져나갔을거고

이제 다시 고점에 들어온 실거주자와 투자자들은 한동안 고통스러운 시간을 보내야 할겁니다.

 

가장 큰 문제는 뭐냐하면요

팔고 싶어서 팔수 없다는 겁니다.

그리곤 금리인상, 보유세 인상등과 같은 외부적인 요인으로 인해서 주택 가격은 하락할거고

그러면 결국 경매물건이 나오기 시작할겁니다.

은행은 담보가치 하락으로 대출이율을 올리거나 하락분 만큼 현금으로 일시상환해줄 것을 요구할 것입니다.

이런 모습으로 주택가격이 하락을 하다가 어느선에서 멈추겠죠.

 

이때까지는 상당히 괴로운 시간이 될겁니다.

그리고 밑에서 설명 다시 하겠지만

수성구 주택가격 하락은 대구 부동산 하락의 시작이 될 겁니다.

 

 

그럼 수성구 투기과열지구 추가지정에 대한 이야기를 하겠습니다.

 

 

 

- 8.2대책 후속조치로 대구시 수성구가 투기과열지구로 추가지정 되었습니다.

단순히 어쩌지??

무슨일이지??

어떻게 하지??

이렇게 생각하면 안됩니다.

 

그리고 바로 터진게 대구은행 압수수색이죠?

뭔가 있어보이지 않나요?

대구는 박근혜정권때 가장 수혜를 본 지역중에 하나입니다.

 

반대로..

 

- 저는 이 사진 한장을 보면서

아.. 이번 정권에서 대구, 경북은 아웃이구나... 는 생각을 했습니다.

모든 이들이 문재인을 지지하는데 대구, 경북만 홍준표를...

흐름을 읽는 눈이 부족한거죠..

 

얘전에 부동산 스터디 회식시간에 농담으로 이 득표율 보고 문재인 정권때 대구 부동산은 없다고 했는데

거기 강의하시는 분이 정색하면서 아니라고 했었거든요.

농담으로 했는데 정색하셔서 상당히 무안했었는데..

뭐 그 분이야 부동산 강의로 먹고 살아야 하니까 계속 좋아야겠죠.

이해는 합니다.

 

그런데 저는 문재인 대통령 득표율을 보고 대구 부동산 안될걸로 어느정도 예상했습니다.

실제 대구는 오를만한게 없어요.

 

특히 박근햬 정부때 올려놓은 부동산으로 인해서 대구 경기는 앞으로 상당히 나빠질겁니다.

 

 

 

 

대구 수성이 전국에서 2위네요

한달동안 1.41%나 올랐습니다.

 

대구에서 주택을 보유하신 분들 신이 났을까요?

아뇨.. 절대 아닙니다.

그 당시에는 좋다.. 앞으로 오르겠지? 라는 생각을 했겠지만..

지금 결과를 보세요.

절대 아닙니다.

 

또한 계속 이야기하지만..

거래량이 증가한게 아니라 호가를 높이 올려서 가격을 만들었다고 보면 됩니다.

 

나쁜말로 다들 빠꼼이가 된거죠

 

2017/08/02 - 대구부동산에 대해서..(제발 카페글에 속지마세요)

 

이 글 꼭 읽어보세요.

거래량은 2015년에 비해 1/4토막까지 났는데 가격만 오르는...

 

 

*아파트 매매가격 변동률

 

- 대구만 봅시다.

우린 대구사람이니까요.

7월부터 갑자기 오릅니다.

근데 왜??

이유도 없이...

경신고 일반고로??

이유도 없이 2016년보다 더 오릅니다.

 

저는 그 이유를 2015년 고점에 들어간 투자자들이 본인들이 팔고 나올 시점이라서 가격을 인위적으로 띄우는거라고 조심하라고 경고했습니다.

풍선효과??

서울 강남에 투자하는 사람들이 대구 수성에 투자한다??

글쎄요..

삼성전자 매매하는 사람들이 옐로우칩에 투자 잘 안합니다.

그들에게 수성구는 지방일 뿐입니다.

 

그래서 결국엔 수성구도 투기과열지구에 추가지정되었습니다.

 

 

*투기과열지구 지정기준 및 지정효과

 

- 위의 내용을 그냥 읽어보세요.

 

그럼 처음에 이야기한 대구부동산 붕괴에 대해서 이야기 하겠습니다.

제 시나리오 입니다.

 

지금 거리를 걷다보면 상가 공실이 많이 보일겁니다.

곳곳에 임대라고 붙여진 현수막이 있을텐데요.

 

상가 공실이 왜 생겼을까요?

장사가 안되서?

임대료가 너무 높아서??

예.. 둘다입니다.

임대료가 높기 때문에 아무리 팔아도 수익이 안나는 겁니다.

그럼 수익을 높이기 위해선 가격을 올려야겠죠?

그러니 더욱 장사가 안될수 밖에요..

 

 

예전에 대구는 물가가 상당히 싼 지역이었습니다.

그래서 어느정도 경제가 돌아갔죠.

그런데 외부에서 자금이 들어오고 부동산 가격이 올라가기 시작하고 임대료도 올라갑니다.

상가 수익률을 올리기 위해선 임대료를 올려야 하죠.

그리곤 가게들은 임대료가 올라갔으니 물건 가격을 올리고..

인플레이션이 발생하면서 대구에도 물가가 상승을 합니다.

 

그런데 성장없이 다른 지역에서 유입된 자금과 대출 자금으로 부동산이 올랐기에 오르는 것에는 한계가 있죠.

그리고 이제 정체가 왔습니다.

장사를 하시는 분들은 높은 임대료에 지쳐서 떨어져나가고

부동산 가격과 임대료는 높게 형성되어 있고 가격을 낮춰주지는 않죠.

눈높이가 위에 맞춰져 있으니까요

 

이제 상가공실이 생기기 시작합니다.

그런데 그나마 상가들이 버티는 이유가 바로 부동산 사무실 때문인데요.

한달에 임대료를 200, 300만원 내어도 아파트 매매한건만 하면 운영이 되거든요.

그러니 상가가격이 높게 형셩이 되는 겁니다.

 

그런데 이제 그런 수성구에 매매가격을 규제하기 시작하는거죠.

서서히 수성구 주택가격이 하락하게 되면 부동산 사무실은 수익성이 떨어질겁니다.

그리고 거래량도 줄거고요.

 

그러면 부동산 사무실도 문을 닫기 시작하겠죠?

상가들도 공실이 더 많아질겁니다.

상가들도 경매에 나오지 시작하고요...

 

저의 시나리오입니다.

그런데요.

여기에 몇가지 문제가 더 있습니다.

북한 이슈가 있고요.

전쟁 할수 있습니다. 블랙스완이 없다고는 말 못합니다.

 

금리인상이 있습니다.

12월에 미국 금리인상이 유력한데요. 우리나라는 북한 문제가 환율이 계속 상승하면 금리인상이 강하게 나올 수 있습니다.

 

경기하락입니다.

이명박, 박근혜 정권때는 부동산으로 경기를 받쳤다면

지금은 반도체인데...

그 외에는 없다는 거죠.

신성장 사업이...

이건 문제가 큽니다.

 

대구 부동산은 외부자금과 대출로 너무 올랐죠.

이제는 규제로 인해서 터질 수 있다는점...

충분히 인지하고 있으셔야 합니다.

 

 

대구 수성구 투기과열지구 추가지정에 관한 자세한 글은 아래 파일을 참조하세요

 

 

170905(10시이후) 8_2대책 후속조치 시행(주택정책과) (1).pdf